Réaliser un état des risques (ERP)

L’état des risques est la seule pièce du dossier de diagnostic technique qui n’exige aucune certification. N’importe quel professionnel peut l’établir : diagnostiqueur, agent immobilier, gestionnaire, notaire. C’est une prestation qu’on ajoute à son offre sans rien passer, sans rien renouveler.

Encore faut-il la faire juste. L’article L125-5 du code de l’environnement impose d’informer l’acquéreur ou le locataire des risques auxquels le bien est exposé — plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers, sismicité, potentiel radon, recul du trait de côte, obligations de débroussaillement. Le document doit être exact à la date de la signature, et c’est là que se logent les litiges.

Cette formation courte vous fait faire le geste complet, à l’écran : le cadre, les outils publics, la réalisation, le contrôle avant remise, et la façon d’intégrer la prestation à votre facturation.

Le programme — 9 séquences, 28 minutes de vidéo

Ce que vous saurez faire

1. Identifier les situations où un état des risques est exigé, à la vente comme à la location.
2. Établir un état des risques complet à partir des outils publics, de la saisie de l’adresse au document remis.
3. Contrôler un état des risques avant remise et repérer les erreurs les plus fréquentes.
4. Situer les responsabilités respectives du vendeur ou du bailleur et du professionnel.
5. Positionner la prestation dans votre offre et la facturer.

À qui s’adresse ce cours

• Diagnostiqueurs immobiliers — une ligne de plus au dossier, sans certification à passer.
• Agents immobiliers, gestionnaires, administrateurs de biens — pour cesser de sous-traiter une pièce que vous pouvez produire, et pour savoir la relire.
• Notaires et collaborateurs — pour contrôler ce qui arrive au dossier avant la signature.

Prérequis : aucun diplôme ni certification. Un ordinateur et une connexion suffisent.

Méthode et évaluation

• 100 % e-learning asynchrone : neuf séquences vidéo, dont les démonstrations à l’écran des outils publics.
• 18 questions réparties sur six séquences, seuil de réussite 60 %, tentatives illimitées, meilleur score conservé, correction commentée.
• Attestation de fin de formation mentionnant les objectifs, la durée, la nature de l’action et les résultats de l’évaluation.

Questions fréquentes

Faut-il une certification pour établir un état des risques ?

Non — et c’est tout l’intérêt. Contrairement au DPE, à l’amiante ou au plomb, l’état des risques n’est soumis à aucune certification de personnes. Le vendeur ou le bailleur peut même l’établir lui-même. Dans les faits, il est presque toujours confié à un professionnel, parce qu’une erreur se paie à la signature.

Cette formation compte-t-elle pour ma formation continue de certification ?

Elle n’entre pas dans le cycle : c’est une formation de prise en main sur une prestation qui, elle, n’est pas certifiée. Pour vos obligations de cycle, voyez nos formations continues.

Est-elle finançable ?

À cette durée, la question ne se pose généralement pas. Le FIF PL n’examine que les formations d’au moins 3 heures : celle-ci n’entre pas dans ses critères. Pour un salarié, une prise en charge par l’OPCO de l’employeur reste théoriquement possible, mais rarement mobilisée sur un montant de cet ordre.

Combien de temps ai-je accès aux contenus ?

Douze mois à compter de votre inscription.

Informations pratiques

• Délai d’accès : immédiat après le paiement en ligne. Aucune session programmée.
• Durée d’accès : 12 mois à compter de l’inscription.
• Modalités : 100 % à distance, asynchrone, à votre rythme.
• Accessibilité : formation accessible aux personnes en situation de handicap ; des aménagements sont étudiés au cas par cas. Référent handicap : [email protected].
• Contact et réclamations :[email protected] — référent pédagogique : Julien SIKOUTRIS.
• Programme complet :télécharger le programme de formation (PDF).

S’inscrire

Prix net de taxe. PRO FORMATION SAS bénéficie de l’exonération de TVA prévue à l’article 261-4-4° a du code général des impôts : le montant affiché est le montant facturé. Organisme certifié Qualiopi, déclaration d’activité n° 93132243613.

Rétractation. Si vous achetez en qualité de consommateur, vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours (art. L221-18 du code de la consommation). La formation étant accessible immédiatement après paiement, l’accès immédiat suppose que vous demandiez expressément l’exécution de la prestation et reconnaissiez perdre ce droit une fois la prestation pleinement exécutée (art. L221-25 et L221-28) ; les deux mentions vous sont présentées au moment de la commande. Un achat réalisé par un professionnel pour les besoins de son activité n’ouvre pas droit à rétractation. Détail complet dans nos conditions générales de vente.

PRO FORMATION — organisme de formation certifié Qualiopi au titre des actions de formation. Déclaration d’activité n° 93132243613. Cette formation est indépendante du cycle de certification des diagnostiqueurs immobiliers.