Le DPE tertiaire est un diagnostic de performance énergétique spécifique aux bâtiments à usage professionnel (bureaux, commerces, ERP). Il exige du diagnostiqueur une certification avec mention, en application de l’arrêté du 20 juillet 2023 renforcé par le décret du 16 juin 2025. À compter du 1er janvier 2026, l’examen pratique de certification se déroule obligatoirement sur site réel.
En synthèse
| Point | DPE résidentiel | DPE tertiaire |
|---|---|---|
| Certification requise | DPE « sans mention » | DPE « avec mention » (obligatoire) |
| Réforme 1er juillet 2021 | Méthode 3CL-DPE refondue | Non concerné |
| Formation théorique complémentaire | — | +3 jours minimum au-delà du cursus sans mention |
| Prérequis | BAC+2 bâtiment ou 3 ans d’expérience | Idem + compétences spécifiques tertiaire/ERP |
| Transmission à l’ADEME | Obligatoire depuis 2013 | Obligatoire depuis 2013 |
| Examen pratique 2026 | Sur bâtiment réel ou adapté | Sur bâtiment réel ou adapté |
Qu’est-ce que le DPE tertiaire ?
Le diagnostic de performance énergétique tertiaire évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment à usage non résidentiel : bureaux, commerces, hôtels, restaurants, établissements recevant du public (ERP), bâtiments administratifs, etc.
La réforme du DPE entrée en vigueur le 1er juillet 2021 (méthode 3CL-DPE, lisibilité renforcée des étiquettes, opposabilité juridique) ne s’applique pas au secteur tertiaire. Cette distinction est explicitement rappelée dans la documentation de l’ADEME accompagnant la base de données des DPE tertiaires collectés depuis juillet 2021.
Le DPE tertiaire ne doit pas être confondu avec le Dispositif Éco-Énergie Tertiaire (DEET), aussi appelé « décret tertiaire » (décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019) : celui-ci impose une réduction progressive des consommations énergétiques des bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m², indépendamment du DPE.
Cadre réglementaire 2026 pour le diagnostiqueur
Trois textes structurent aujourd’hui la certification DPE :
- Arrêté du 24 décembre 2021 définissant les critères de certification des opérateurs de diagnostic technique et des organismes de formation.
- Arrêté du 20 juillet 2023 précisant les critères de certification des diagnostiqueurs DPE, les exigences applicables à leurs organismes de formation et aux organismes de certification.
- Arrêté du 16 juin 2025 modifiant l’arrêté de 2023 et renforçant les exigences de compétence. Entrée en vigueur principale au 1er juillet 2025, avec des dispositions échelonnées aux 1er octobre et 1er novembre 2025.
Changement majeur au 1er janvier 2026 : l’épreuve pratique de certification consiste désormais en la réalisation d’un diagnostic complet sur un bâtiment réel (ou adapté), avec usage effectif des outils de mesure. Les examens « papier » ou purement simulés ne sont plus admis pour la certification DPE avec mention.
La mention « DPE tertiaire » : une certification distincte
La certification DPE standard autorise à réaliser des diagnostics sur l’ensemble du parc immobilier résidentiel (maisons individuelles, appartements, immeubles collectifs d’habitation). Pour intervenir en tertiaire, le diagnostiqueur doit détenir la mention supplémentaire, qui atteste d’une formation spécifique, de compétences élargies et d’une expérience documentée.
La mention est également requise pour les grands immeubles collectifs d’habitation (DPE collectif). En pratique, la grande majorité des diagnostiqueurs qui souhaitent élargir leur périmètre d’activité aux ERP et bureaux passent donc par le parcours « avec mention ».
Formation DPE avec mention : durée et contenu
La formation au DPE avec mention complète le cursus de base :
- Durée : au minimum 3 jours supplémentaires en plus du cursus DPE sans mention.
- Contenu technique : méthode de calcul applicable au tertiaire (méthode des 3CL non utilisée, calcul conventionnel ou sur factures, usages spécifiques : éclairage, auxiliaires, ventilation mécanique, etc.).
- Cas d’étude : bureaux, commerces, ERP, bâtiments complexes à usages mixtes.
- Examen final : QCM de connaissances + étude de cas sur bâtiment tertiaire.
- Examen pratique 2026 : réalisation complète d’un DPE sur un bâtiment tertiaire réel ou adapté, avec utilisation des outils de diagnostic.
La formation continue obligatoire impose par ailleurs des modules de recyclage pendant le cycle de certification, dont un volet spécifique au tertiaire pour les diagnostiqueurs qui ont cette mention.
Prérequis d’accès
- Un diplôme de niveau BAC+2 dans les techniques du bâtiment ou trois années d’expérience professionnelle en tant que technicien du bâtiment.
- Pour la mention : passage préalable ou simultané par la certification DPE sans mention selon l’organisme.
Ce que révèle la base ADEME des DPE tertiaires
L’Agence de la transition écologique (ADEME) centralise la collecte des DPE depuis 2013, en application du décret n° 2011-807 du 5 juillet 2011. Le jeu de données public « DPE Tertiaire (depuis juillet 2021) » est mis à jour de façon hebdomadaire et expose chaque diagnostic réalisé : surface, année de construction, système de chauffage, énergie primaire, émissions de gaz à effet de serre, étiquette DPE.
Pour les diagnostiqueurs, cette base constitue un double outil :
- Benchmark des valeurs types par catégorie de bâtiment (bureau, commerce, hôtellerie, enseignement, santé) — utile pour valider la cohérence d’un diagnostic en cours.
- Veille réglementaire et statistique pour anticiper les demandes sur un territoire donné.
L’accès au détail des statistiques est également proposé via l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Perspectives du métier : pourquoi passer la mention
Trois dynamiques alimentent la demande en DPE tertiaire à partir de 2026 :
- Décret tertiaire (DEET) : les propriétaires et exploitants d’actifs tertiaires > 1 000 m² doivent justifier d’une trajectoire de réduction des consommations (-40% en 2030, -50% en 2040, -60% en 2050 vs. année de référence). Le DPE est mobilisé comme état des lieux initial.
- Obligations d’affichage : les ERP de certaines surfaces doivent afficher leur classe DPE dans les locaux recevant du public (code de la construction et de l’habitation, articles L.126-28 et suivants).
- Transactions : la signature de baux commerciaux et les ventes d’immeubles tertiaires mobilisent systématiquement un DPE avec mention dans le dossier de diagnostic technique.
Côté offre, le vivier de diagnostiqueurs ayant la mention reste restreint par rapport au résidentiel, ce qui soutient des niveaux de prix sensiblement supérieurs sur ce segment.
Questions fréquentes
Un diagnostiqueur DPE sans mention peut-il intervenir dans un petit local commercial ?
Non. La mention est requise quelle que soit la surface, dès lors que l’usage du bâtiment est tertiaire. Seule l’habitation individuelle et les appartements relèvent du DPE sans mention.
La réforme du 1er juillet 2021 s’applique-t-elle au tertiaire ?
Non. Le secteur tertiaire n’est pas concerné par la refonte méthodologique (méthode 3CL-DPE, étiquettes refondues, opposabilité). Le calcul DPE tertiaire suit des règles distinctes, ce que rappelle la documentation officielle du jeu de données ADEME.
Quand dois-je passer mon examen pratique « site réel » ?
À partir du 1er janvier 2026, tous les nouveaux examens de certification DPE (initiale ou après renouvellement) incluent une épreuve pratique sur bâtiment réel ou adapté. Les dispositions antérieures (examens simulés) ne sont plus valables pour la délivrance de la certification.
La formation continue DPE suffit-elle pour conserver la mention tertiaire ?
La formation continue obligatoire doit couvrir les domaines sur lesquels porte la certification du diagnostiqueur. Si vous détenez la mention, votre plan de formation continue doit inclure un volet spécifique tertiaire pour éviter tout risque lors du renouvellement.
Où trouver les statistiques officielles des DPE tertiaires réalisés ?
Dans le jeu de données DPE Tertiaire (depuis juillet 2021) publié par l’ADEME sur data.gouv.fr, mis à jour chaque semaine. L’observatoire DPE-Audit de l’ADEME propose également une interface agrégée.
Sources officielles
- Arrêté du 24 décembre 2021 — critères de certification des opérateurs de diagnostic technique
- Arrêté du 20 juillet 2023 — critères de certification des diagnostiqueurs DPE
- Arrêté du 16 juin 2025 — modification et renforcement
- Décret n° 2011-807 du 5 juillet 2011 — transmission des DPE à l’ADEME
- Jeu de données DPE Tertiaire — ADEME / data.gouv.fr
- Observatoire DPE-Audit — ADEME
Dernière mise à jour : 24 avril 2026. Les informations réglementaires sont indicatives et doivent être confrontées aux textes officiels en vigueur.
📚 Pour aller plus loin — le guide complet 2026 de la formation continue diagnostiqueur immobilier (obligations, tarifs, calendrier cycle 7 ans) et la page recertification.
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