Depuis le 1er janvier 2025, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente de tout logement classé E — en plus des logements F et G déjà concernés depuis 2023. Mais qui est exactement visé par cette obligation ? Maisons individuelles, immeubles, appartements en copropriété, logements loués, résidences secondaires… les règles sont précises et les exceptions nombreuses. Ce guide complet vous dit clairement si vous êtes concerné — et ce que cela implique concrètement.
🚨 Rappel : Vendre un logement classé E, F ou G sans fournir l’audit énergétique obligatoire expose le vendeur à des risques juridiques sérieux. L’audit fait partie du dossier de diagnostic technique (CCH L271-4, 6°) et doit être remis à l’acquéreur dès la première visite.
5,2 M
Logements F et G en France
Les “passoires thermiques” directement concernées
+4 M
Logements classés E
Concernés depuis le 1er janvier 2025
5 ans
Durée de validité
De l’audit énergétique réglementaire
2034
Extension aux logements D
Calendrier réglementaire prévu
1) Le principe : qui est visé par l’obligation ?
L’obligation d’audit énergétique est définie par la loi Climat et Résilience (août 2021) et ses décrets d’application. Elle repose sur un critère unique et simple : la classe énergétique du logement.
📋 Voir aussi — Retrouvez toutes les durées de validité dans notre tableau récapitulatif de la validité des diagnostics immobiliers 2026 (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites…), à la vente comme en location.
🧰 Voir aussi — Avant de vous engager, lisez notre quel logiciel de diagnostic immobilier choisir en 2026 (les 5 solutions comparees, 8 criteres decisifs et les 7 questions a poser avant de signer).
Sont concernés par l’obligation d’audit énergétique réglementaire lors d’une vente :
ANon concerné
BNon concerné
CNon concerné
DNon concerné
Depuis jan. 2025
EConcerné ✓
Depuis avr. 2023
FConcerné ✓
Depuis avr. 2023
GConcerné ✓
✅ La règle en une phrase : Si votre logement est classé E, F ou G au DPE et que vous souhaitez le vendre, vous devez fournir un audit énergétique réglementaire à l’acquéreur — en plus du DPE. Ces deux documents sont distincts et tous deux obligatoires.
2) Le calendrier complet de l’obligation
L’obligation d’audit énergétique a été introduite progressivement selon un calendrier défini par la loi. Voici les étapes passées et à venir :
-
Avr.
20231er avril 2023 — Entrée en vigueurObligation pour les logements classés F et GPremière étape : toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé F ou G mis en vente doit être accompagné d’un audit énergétique réglementaire. Cela représente environ 5,2 millions de logements en France.Effectif depuis avril 2023 -
Jan.
20251er janvier 2025 — ExtensionObligation étendue aux logements classés ELa classe E entre dans le champ de l’obligation. Plus de 4 millions de logements supplémentaires sont désormais concernés. En cumulé, c’est une très large part des transactions immobilières en France qui sont touchées, notamment dans les zones urbaines avec un parc ancien dense.Effectif depuis janvier 2025 -
Jan.
20341er janvier 2034 — Extension prévueExtension prévue aux logements classés DLe calendrier légal prévoit une troisième extension aux logements classés D à partir de janvier 2034. Cette étape concernerait alors la majorité absolue des transactions immobilières en France — transformant l’audit énergétique en document quasi-universel à la vente.Extension prévue — 2034
⚠️ Attention à la date du DPE : C’est la classe énergétique figurant sur le DPE en cours de validité au moment de la vente qui détermine l’obligation d’audit. Si votre DPE date d’avant juillet 2021, il est expiré — vous devez en réaliser un nouveau avant toute mise en vente.
3) Êtes-vous concerné ? Les cas pratiques
Au-delà de la classe énergétique, d’autres critères entrent en jeu. Voici les situations concrètes les plus fréquentes :
✅ Vous ÊTES concerné si…
- Vous vendez une maison individuelle classée E, F ou G
- Vous vendez un immeuble en monopropriété classé E, F ou G
- Votre logement a un DPE valide (post juillet 2021) avec étiquette E, F ou G
- Votre maison est classée E, F ou G ET vous la vendez via agence ou entre particuliers
- Vous vendez une maison héritée dont le DPE en cours de validité la classe E, F ou G
- Vous êtes SCI propriétaire d’un bien classé E, F ou G mis en vente
✗ Vous N’ÊTES PAS concerné si…
- Votre logement est classé A, B, C ou D au DPE
- Vous louez le bien (l’audit n’est pas requis en location)
- Votre bien est un appartement en copropriété (règles spécifiques)
- Votre logement bénéficie d’une exemption réglementaire de DPE
- Le logement n’est pas destiné à la vente
- )
💡 Cas spécifique de la copropriété : Pour un appartement en copropriété classé E, F ou G, l’audit énergétique individuel n’est pas obligatoire à la vente. Pour un appartement en copropriété, l’audit n’est pas exigé : seul le DPE du logement figure dans le dossier de vente. L’audit individuel reste facultatif pour les appartements.
4) Les exceptions et cas exclus
Les biens exemptés de l’obligation d’audit
- Les appartements en copropriété : l’audit n’est pas requis (CCH L126-28-1)
- Les bâtiments classés ou inscrits monuments historiques — (hors champ du DPE, CCH R126-15)
- Les constructions provisoires de moins de 2 ans
- Les logements à usage saisonnier occupés moins de 4 mois par an
- Les bâtiments agricoles, artisanaux ou industriels — sauf parties résidentielles distinctes
- Les logements non chauffés ou chauffés seulement par une cheminée à foyer ouvert, sans climatisation
Le cas d’un DPE contesté ou en cours de révision
Si le DPE d’un logement est contesté ou en cours de révision, la classe énergétique affichée sur le DPE actuellement valide fait foi pour déterminer l’obligation d’audit. Un DPE erroné engage la responsabilité du diagnostiqueur — mais ne supprime pas l’obligation du vendeur de fournir l’audit si la classe le requiert.
🎯 Vous êtes diagnostiqueur et souhaitez réaliser des audits ?
L’audit énergétique réglementaire est une mission à forte valeur ajoutée (500–1 500 € par dossier) réservée aux professionnels qualifiés. PRO FORMATION vous accompagne pour acquérir cette compétence et vous positionner sur ce marché en forte croissance.
5) Ce que doit contenir l’audit obligatoire
L’audit énergétique réglementaire n’est pas un simple rapport de complaisance. Son contenu est précisément défini par les textes réglementaires — et tout manquement peut être invoqué par l’acquéreur.
Les éléments obligatoires de l’audit
- L’état actuel du logement — analyse détaillée du bâti, des équipements de chauffage, de ventilation et d’eau chaude sanitaire
- La consommation énergétique actuelle par usage et par énergie, cohérente avec le DPE
- Au moins deux propositions de travaux : un parcours par étapes et un parcours en une seule étape
- Les deux propositions visent la classe B, sauf impossibilité justifiée (minimum C, D ou E selon la classe de départ)
- L’estimation du coût des travaux pour chaque scénario, avec une fourchette basse et haute
- Les économies d’énergie attendues pour chaque scénario, exprimées en kWh et en euros
- Les aides financières mobilisables — MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, TVA réduite, aides locales
- Le reste à charge estimé après déduction des aides pour chaque scénario
| Critère | DPE seul | Audit énergétique réglementaire |
|---|---|---|
| Classe énergétique | ✓ Oui | ✓ Oui (cohérent avec le DPE) |
| Scénarios de travaux chiffrés | ✗ Non | ✓ Oui — 2 minimum |
| Aides financières listées | ✗ Non | ✓ Oui |
| Reste à charge calculé | ✗ Non | ✓ Oui par scénario |
| Cible classe B obligatoire | ✗ Non | ✓ Dans les 2 propositions |
| Durée de validité | 10 ans | 5 ans |
| Tarif moyen | 100–150 € | 500–1 500 € |
6) Que risque-t-on sans audit énergétique ?
L’absence d’audit énergétique lors de la vente d’un logement classé E, F ou G n’est pas une simple omission administrative. Les conséquences peuvent être sérieuses pour le vendeur.
Les risques pour le vendeur
- Action en réduction du prix — le tribunal peut accorder une diminution du prix de vente proportionnelle au coût estimé des travaux non communiqués
- Engagement de responsabilité si l’acquéreur découvre après la vente l’ampleur réelle des travaux nécessaires
🚨 Point critique : L’audit doit être remis à l’acquéreur potentiel dès la première visite du logement (CCH L271-4) — pas seulement avant l’acte définitif.
✅ La bonne posture pour le vendeur : Faire réaliser l’audit dès la décision de vendre — pas à la dernière minute. Un audit de qualité, bien présenté, rassure l’acquéreur sur le coût réel de la rénovation et évite souvent une négociation excessive sur le prix de vente.
7) L’opportunité pour les diagnostiqueurs formés
L’extension de l’obligation d’audit aux logements classés E en 2025 a mécaniquement créé un marché considérable pour les diagnostiqueurs titulaires de l’extension audit. Voici pourquoi c’est une opportunité à saisir sans attendre.
Un marché structurellement porteur
- Plus de 9 millions de logements concernés en cumulant les classes E, F et G — soit une très large part des transactions annuelles
- Un tarif moyen de 500 à 1 500 € par audit contre 100–150 € pour un DPE classique
- Un nombre de professionnels qualifiés encore insuffisant par rapport à la demande — les délais d’attente sont réels dans certaines régions
- Une demande durable et croissante jusqu’en 2034 au moins, avec l’extension prévue aux logements D
- Une prestation qui se combine naturellement avec le DPE réalisé lors de la même visite
Les prérequis pour réaliser des audits énergétiques
- Être certifié DPE (avec ou sans mention) depuis au moins 2 ans sur les 3 dernières années
- Avoir suivi une formation spécifique audit énergétique reconnue
- Obtenir l’extension de certification audit énergétique auprès de son organisme de certification (formation de 70 h + examen)
- Être équipé des logiciels validés pour la réalisation des calculs d’audit
- Disposer d’une assurance RC Pro couvrant explicitement l’activité d’audit énergétique
8) Se former à l’audit énergétique avec PRO FORMATION
Pour réaliser des audits énergétiques réglementaires, le diagnostiqueur doit avoir validé un parcours de formation structuré. PRO FORMATION propose le chemin le plus direct pour y accéder.
Formation DPE avec mention
Pour réaliser des DPE d’immeubles collectifs et de bâtiments non résidentiels. Maîtrise complète de la méthode 3CL-2021, logiciels validés, rapport DPE conforme. 77 heures (56 h + 21 h). Finançable OPCO/FAF.
Voir la formation →
Formation DPE sans mention
Pour les maisons individuelles et les logements en lot — étape vers la mention et l’audit. ≈ 56 heures.
Voir la formation →
Formation audit énergétique
La formation complémentaire au DPE pour maîtriser l’audit réglementaire : méthodologie, logiciels, scénarios de travaux, aides financières. Finançable OPCO/FAF.
Voir la formation →
Formation continue DPE avec mention
Maintien de votre certification DPE — obligatoire pour le renouvellement de votre certification par votre organisme certificateur. Mises à jour réglementaires et techniques intégrées.
Voir la formation →
💡 Le bon parcours pour devenir auditeur énergétique : Formation DPE (56 h) → certification DPE → 2 ans d’exercice → formation audit (70 h) → extension de certification audit. Contactez notre équipe pour un plan de formation personnalisé selon votre profil.
Articles et ressources complémentaires
Toutes les formations initiales
Formation DPE avec mention
Formation continue DPE
Formations continues
Guide métier diagnostiqueur
Blog formation
9) FAQ — Audit énergétique obligatoire
L’audit énergétique est-il obligatoire pour louer un logement classé F ou G ?
Non. L’obligation d’audit énergétique réglementaire ne concerne que la vente de logements classés E, F ou G. En location, le DPE reste le seul document énergétique obligatoire — même si des restrictions sur la location des passoires thermiques (logements G non décents depuis le 1er janvier 2025 en métropole) rendent la rénovation de plus en plus urgente pour les bailleurs.
Mon appartement est classé F — dois-je fournir un audit pour le vendre ?
Non, pas si votre bien est un appartement en copropriété. L’audit énergétique réglementaire obligatoire ne s’applique qu’aux maisons individuelles et aux immeubles en monopropriété. Pour un appartement en copropriété, c’est le DPE individuel qui reste le document requis à la vente, le DPE collectif s’appliquant à l’immeuble dans son ensemble.
L’audit peut-il remplacer le DPE à la vente d’un logement E, F ou G ?
Non. Les deux documents sont complémentaires et tous deux obligatoires. Le DPE fait partie du DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) et doit figurer dans les annonces immobilières. L’audit énergétique est un document distinct du DPE, intégré au dossier de diagnostic technique, remis à l’acquéreur potentiel dès la première visite. L’un ne remplace pas l’autre.
Combien coûte un audit énergétique pour le propriétaire vendeur ?
Le tarif varie selon la taille du bien, la complexité des équipements et la localisation géographique. Comptez entre 500 et 1 500 € pour une maison individuelle. Ce coût est à la charge du vendeur. Des aides peuvent partiellement le couvrir s’il s’inscrit dans un projet de rénovation énergétique globale.
L’audit doit-il être remis avant la promesse ou avant l’acte définitif ?
Dès la première visite du logement ; il est ensuite annexé à la promesse avec le DDT. L’acquéreur doit avoir accès à l’audit dès la signature de l’avant-contrat pour pouvoir formuler son consentement en connaissance de cause. Remettre l’audit seulement le jour de la signature chez le notaire n’est pas conforme à la réglementation.
Mon logement est classé E mais vient d’être rénové — puis-je éviter l’audit ?
Si les travaux de rénovation ont réellement amélioré la performance énergétique du bien, il est conseillé de faire réaliser un nouveau DPE avant la mise en vente. Si ce nouveau DPE classe le logement en D, C, B ou A, l’obligation d’audit disparaît. En revanche, si le DPE reste en classe E malgré les travaux, l’audit est toujours obligatoire — quelle que soit la date des rénovations.
Qui peut réaliser l’audit énergétique réglementaire ?
L’audit énergétique réglementaire doit être réalisé par un professionnel qualifié au sens du décret n° 2022-780 : un professionnel titulaire d’un signe de qualité (RGE), un architecte ayant suivi la formation prévue, ou un diagnostiqueur certifié DPE titulaire de l’extension audit. Il ne peut pas être réalisé par le propriétaire lui-même ni par un artisan non qualifié.
🚀 Positionnez-vous sur le marché de l’audit énergétique dès maintenant
Avec plus de 9 millions de logements concernés et une demande croissante jusqu’en 2034, le marché de l’audit énergétique réglementaire est l’une des opportunités les plus solides du diagnostic immobilier. PRO FORMATION vous accompagne du DPE jusqu’à l’extension de certification audit — pour que vous soyez prêt avant la concurrence.
Sources officielles
- Catalogue PRO FORMATION — Formations diagnostiqueur immobilier
- Ministère de la Transition écologique — DPE et audit énergétique
- Loi Climat et Résilience — Legifrance
- ANAH — Audit énergétique réglementaire et aides
- France Rénov’ — Accompagnement à la rénovation énergétique
- COFRAC — Accréditation et certification des diagnostiqueurs
Testez vos connaissances — QCM gratuits corrigés
Révisez votre certification diagnostiqueur immobilier avec nos quiz interactifs gratuits :
📚 Pour aller plus loin : le guide complet 2026 de la formation continue diagnostiqueur immobilier (obligations, tarifs, calendrier cycle 7 ans) et la page recertification.
Formation ContinueFormation Continue Audit Énergétique
100 % en ligne, financement OPCO/FAF
Découvrir la formation →
